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                京東27億收購翠宮飯店,改寫字樓吸納研發人才

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                發布時間:2019-04-02
                泰德科技園

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                近日,北京京東世紀貿易有限公司(以下簡稱京東)在北京產權交易所,收購了北京翠宮飯店有限公司,交易額近27億元人民幣,轉讓方為海淀區國有資本經營管理中心。管理中心。

                據天眼查信息顯示,目前,北京翠宮飯店已完成了股東變更后續。其唯一股東為北京京東尚科信息技術有限公司(下稱“京東尚科”)。而京東尚科為北京京東世紀貿易有限公司全資控股子公司,法定代表人為劉強東。從京東方面的回應中得知,京東收購翠宮飯店,并非要開酒店,而是將其改造成寫字樓,以自用為主,用來“筑巢引鳳”。

                不開酒店,便于吸納研發人才


                北京翠宮飯店在一年內出現兩次股東變更。 2018年1月22日,北京市海淀區國有資本經營管理中心剛剛成為新股東。此前,北京翠宮飯店長期隸屬于北京首都創業集團有限公司。

                但在收購約半年后,北京翠宮飯店再次被北京市海淀區國有資本經營管理中心掛牌出售。業績虧損以及高額負債成為翠宮飯店連續被拋售主要原因。

                據2018年11月26日北京產權交易所公開信息顯示,北京翠宮飯店正式掛牌出讓,轉讓底價為26.83億元。其中,債權作價7.62億元,100%股權作價19億元。值得一提的是,此次轉讓的前提條件是,意向受讓方須為高新技術企業,且2017年凈資產不低于50億元。

                去年底,阿里巴巴籌備兩年的無人酒店在杭州正式亮相,據稱是全球第一家支持全場景刷臉住宿的酒店。

                而京東收購北京翠宮飯店,是否意味著京東也像阿里巴巴一樣進軍酒店業?

                對此,京東集團副總裁宋旸則在朋友圈給予了否定。他說,京東尚科收購翠宮飯店將用做辦公場所,目前在北辰的部分研發人員將搬至翠宮辦公,“在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發人才”。

                從北京翠宮飯店的歷史來看,其曾是中關村的一個創業舞臺,那里有著高新技術創業基因。

                宋旸表示,海淀區智力資源密集、創新資源豐富,收購翠宮飯店是京東集團基于在海淀的長遠布局和發展,未來該項目也將改造成以科技研發、商務辦公為主要的使用功能,作為京東集團在海淀區產業發展的載體空間。

                從宋旸的回應中得知,京東收購翠宮飯店,并將其改造成寫字樓,是以自用為主,目的在于“筑巢引鳳”。

                預計物業成本未超過5萬元/平方米

                公開資料顯示,北京翠宮飯店于1998年開業,建筑面積達68629.04平方米,且地理位置優越、交通便利,為中關村地區為數不多的優質商辦物業,而且該地區已無可能再有新增商辦物業。

                在一些房地產業內人士看來,京東收購北京翠宮飯店,從寫字樓運營上看,是一筆合算的買賣。從京東19億元購買北京翠宮飯店100%股權來看,相當于19億元購買了68629.04平方米的商業物業,如此核算,單價僅為27685元/平方米,即便減去30%的地下及設備空間,再加上5億元的改造裝修成本,寫字樓成本也僅達到49958元/平方米,沒有超過5萬元/平方米。如果將來債權收不回來,核算下來的成本也不超過6萬元/平方米。

                戴德梁行提供的數據顯示,2018年第四季度中關村甲級寫字樓的平均租金是401.8元/月/平方米,空置率僅為0.3%。而從2016到2018年的三年間,中關村區域的租金上漲了36%,而同期CBD區域的租金僅上漲了8%。

                戴德梁行認為,互聯網行業的快速發展和擴張是中關村甲級寫字樓租金上漲的主要動力。由于整體區域基本上沒有面積可租,因此預計未來租金仍有較大的上漲空間。

                耀光辦公樓直租網顯示,知春路、海淀黃莊區域的寫字樓房源均價為8.25元/平方米/天。但是部分高端寫字樓超過10元/平方米/天。 比如領航科技大廈、海淀文化藝術大廈的部分寫字樓租金超過15元/平方米/天。

                有業內人士認為,如果按不超過14元/平方米/天的租金標準預估,北京翠宮飯店年收益至少在億元以上。該人士猜測,此次,海淀區國有資本經營管理中心要求收購方須為高新技術企業,且2017年凈資產不低于50億元,目的也在于引進高新企業,交易并非重點,而京東也被寄希望重構中關村區域創新生態體系。

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